稀缺型高端大宅受青睞

華潤·公元九里

項目名：華潤·公元九里

位置：南五環(huán)大興黃村北區(qū)，京開高速以西

產(chǎn)品類型：精裝修洋房

戶型：110-160平米觀景公寓、220-350平米主力戶型

均價：未定

交房時間：現(xiàn)房

物業(yè)費：4.98元/平米/月

據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，今年一季度北京高端住宅（成交均價在4萬元/平米以上）市場成交同比上漲53%。雖然4月成交回落，但入夏后樓市進入傳統(tǒng)銷售旺季，以金茂府、華潤·公元九里、鴻坤·花語墅、東湖灣等為代表的北京高端樓盤也紛紛推出新房源。其中，華潤·公元九里是華潤旗下的重要產(chǎn)品線，自2011年開盤以來一直低調(diào)熱銷。項目以全精裝平層大宅的產(chǎn)品聞名，前期積累了較好口碑。

亮點

新國門板塊，稀缺地段

位于京西南、總投資700多億元的北京第二機場建設(shè)2014年將全面開工，有望2018年落成并投入使用，為南城區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展提供了新的強大引擎。但不少“新國門板塊”的住宅項目只不過貼上了一個概念的便簽，遠離市區(qū)、配套薄弱的先天劣勢對居住品質(zhì)都大打折扣。

華潤·公元九里位于北京大興區(qū)的核心地帶黃村區(qū)域。緊鄰南五環(huán)及京開高速公路，半小時即可到達金融街；軌道交通方面項目緊鄰大興線高米店南站，無需換乘20多分鐘即抵達西單。

另據(jù)周邊的二手中介介紹，相較于天宮院等以剛需盤為主的區(qū)域，黃村由于商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校等配套成熟，公園等綠色資源環(huán)境較好。2010年以來綠地、保利、金地、旭輝、華潤等多家大品牌開發(fā)商進駐開發(fā)，產(chǎn)品形態(tài)一直以大戶型產(chǎn)品為主，客群大多是中高端改善客戶，使黃村成為品質(zhì)型社區(qū)。不久后宜家旗艦店的建成更讓人對該區(qū)域成熟的商業(yè)氛圍有著明確的預(yù)期。

產(chǎn)品

公園環(huán)繞，稀缺人居品質(zhì)

記者發(fā)現(xiàn)，不少打著“公園地產(chǎn)”旗號的樓盤，要么多個項目共享一座面積可憐的公園，要么需要較久步行或開車才能到達。僅有少數(shù)例外，是多個公園匯聚成一個板塊，而建筑選址其中，令居者可以享受到多重的景觀和休閑生活。

記者在項目現(xiàn)場看到，公元九里一街之隔即有兩大公園：翡翠公園和濱河公園。翡翠公園是高爾夫坡地公園，正值春日，起伏的草坪綠意盎然，挺拔的法式梧桐吐露新綠，讓人心生向往。濱河公園是目前大興區(qū)重點打造的城市公園，同時也是京城目前最大的體育休閑公園，園內(nèi)有多個體育活動場地和豐富的室外健身器材。另據(jù)公元九里營銷人員介紹，在項目周邊另有興旺、康莊等四大公園。

動作

三期稀缺組團新品入市

據(jù)開發(fā)商介紹，公元九里的總建筑面積31.83萬平米，其中住宅面積約22萬平米，容積率1.83，定位為高品質(zhì)低密度大戶型產(chǎn)品社區(qū)，建筑形式以法式建筑為主，配以由世界著名園林公司貝爾高林打造的8萬m2園林和水系景觀。近期，三期新品220-680m2的精裝平層大宅即將入市。

關(guān)于未來的保值潛力，記者在附近的二手門店看到，2012年交房的公元九里二手房報價為35000元-37000元/平米。長期關(guān)注該盤的業(yè)內(nèi)人士表示，隨著第二國門土地價值的迅速抬升等多重因素影響，售價預(yù)計會比前期有所提高。

新京報記者 自曾暉 攝影報道